О компании Центр Юридического Моделирования и Оценки Контакты О компании на главную www.CUMO.ru
CUMO.ru


АРХИВ On-line КОНСУЛЬТАЦИЙ "ЦЮМО" 2007







Центр юридического моделирования и оценки






Ответы этого архива могут быть верны только по состоянию на 2007 год
Смотрите также Он-Лайн консультации 2008

пользование долями в однокомнатной квартире

ВОПРОС : задаёт Татьяна ( 5 декабря 2007 года )
Здравствуйте!
После смерти моего отца, я унаследовала 25 доли в однокомнатной квартире,которыми он владел на основании договора купли-продажи. В квартире право пожизненного проживания имела его бабушка. Сейчас бабушка умерла и я бы хотела продать свою долю, поскольку препятствий нет. У меня отсутствовал доступ в квартиру, не было никакой контактной информации второго собственника и мне необходимо было пропустить в квартиру сотрудника ПИБа, для оформления моих прав собственности после наследованию(я этого еще не успела сделать). Я позвонила маме второго собственника (у меня есть только ее телефон, и я знаю, что у нее есть и ключи от квартиры, однако она враждебно настроена), обьяснила свою ситуацию и попросила ключи. Она ответила, что ключей нет ни у нее, ни у ее сына. Тогда я поставила ее в известностиь, что в данной ситуации буду вынуждена ломать дверь. Что мною и было сделано. В присутствии председателя ТСЖ дома (участковый прийти отказался, т.к. не увидел оснований)нами был составлен акт: опись всего имущества, находившегося в квартире. После чего мне позвонил впервые второй собственник (настроенный враждебно) и сообщил, что подает на меня в суд, за взлом квартиры без его ведома. И что, если я решу продавать свою долю, он будет чинить препятствия, не даст письменного отказа от преимущественной покупки, будет тянуть время и не давать совершать с квартирой никаких действий.
Какие у него есть шансы в суде против меня, учитывая, что я имею право по крайней мере беспрепятственно входить в квартиру, в которой владею долями?
Что я могу в данной ситуации сделать со своими долями?



ОТВЕТ : даёт ''Центр Юридического Моделирования и Оценки''
Уважаемая Татьяна!
По общему правилу участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского Кодекса. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 Гражданского Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского Кодекса. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В случае необходимости мы готовы представлять Ваши интересы в суде.

ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ: РАЗДЕЛ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

  • Смена паспорта и права на недвижимость
  • пользование долями в однокомнатной квартире




  • ТЕМЫ ON-LINE КОНСУЛЬТАЦИЙ 2007

  • Регистрация юридических лиц
  • Реструктуризация юридических лиц
  • Ликвидация юридических лиц
  • Лицензирование
  • Страхование
  • Наследование имущества
  • Брачно-семейные вопросы
  • Жилищные вопросы
  • Недвижимость
  • Административные правонарушения
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые отношения

  • Сопровождение бизнеса   Регистрация   Готовые фирмы   Реорганизация предприятий   Ликвидация предприятий   Бухгалтерские услуги   Лицензирование   Арбитраж   Оценка   Вопросы недвижимости   Гражданские дела   КОНТАКТЫ   О компании

    офис в Москве (495) 661-63-24 - многоканальный

    E-mail: cumo@cumo.ru; ЦЮМО оказывает правовую поддержку во всех регионах России


    Rambler's Top100
    web design by mvm.ru art studio