О компании Центр Юридического Моделирования и Оценки Контакты О компании на главную www.CUMO.ru
CUMO.ru


ОЦЕНКА





Оценка зданий и помещений








ОЦЕНКА ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ

    Центр юридического моделирования и оценки Москвы предоставляет услуги по определению стоимости прав собственности или иных прав (права аренды) в отношении таких объектов как здания и помещения.

    При проведении оценки желательно предоставить оценщику Центра доступ к зданию или помещению. В результате визуального осмотра, оценщик может получить данные, отсутствующие в предоставленных документах, которые могут быть не учтены в процессе составления отчета об оценке.

    Подход к оценке здания и помещения по затратам базируется на сравнении стоимости строительства аналогичного здания и помещения со стоимостью существующего здания и помещения и исходит из того, что инвестор, проявляя должную благоразумность, не заплатит за здание и помещение большую сумму, чем та, в которую обойдется получение соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по назначению и качеству здания и помещения в обозримый период без существенных задержек. Согласно затратному подходу общая стоимость здания и помещения равняется затратам на приобретение участка земли (приобретение прав аренды) плюс стоимость "новых" помещений за вычетом износа. Определение общей стоимости подразумевает, таким образом, два самостоятельных расчета:

    Доходный подход к оценке здания и помещения основан на принципе замещения и принципе ожидания. Оценка по доходу основывается на предпосылке, что стоимость любого имущества зависит от величины дохода, как ожидается, она принесет. Применительно к оценке по доходности принцип замещения гласит: "никто не вложит в недвижимость больше, чем та сумма денег, на которую можно получать другим способом поток чистого дохода, удовлетворяющий инвестора в аспектах количества, качества и длительности получения. Исчисление валового дохода является стартовым пунктом оценки по доходности.

    Сравнительный подход к оценке здания и помещения базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемого здания и помещения с аналогами. Далее вносятся поправки, учитывающие различия между оцениваемым зданием и помещением и аналогами, цена аналогов корректируется, что дает оценщику возможности сделать заключение о том, что наиболее вероятная цена продажи аналогичных зданий и помещений отражает рыночную стоимость.

    Центром юридического моделирования и оценки Москвы предоставляется услуга - профессиональная оценка зданий и помещений.


Здания и помещения, завершенные строительством eдиница измерения минимальные затраты в человекочасах минимальная стоимость в рублях
менее 1000 м.кв. 1 объект 20 12500
от 1000 до 5000 м.кв. 1 объект 30 18750
от 5000 до 10000 м.кв. 1 объект 40 25000
более 10000 м.кв. 1 объект 50 30000


УСЛУГИ ПО ОЦЕНКЕ


Оценка недвижимости
  • Квартиры
  • Жилые дома и коттеджи
  • Здания и помещения
  • Сооружения
  • Земельные участки
  • Зеленые насаждения


  • Оценка транспортных средств
  • Автотранспортные средства
  • Железнодорожный транспорт
  • Морские и речные суда
  • Самолеты
  • Вертолеты


  • Оценка машин и оборудования
  • Серийное технологическое оборудование
  • Специальное оборудование
  • Технологическая линия
  • Офисное оборудование
  • Строительная и дорожная техника


  • Оценка нематериальных активов
  • Объекты интеллектуальной собственности

  • Патент

  • Товарный знак

  • Деловая репутация


  • Оценка бизнеса
  • Действующие предприятия


  • Оценка ценных бумаг
  • Акции

  • Векселя

  • Облигации


  • А также
  • Оценка месторождения
  • Оценка инвестиционных проектов
  • Оценка банков, акций банков





  • Сопровождение бизнеса   Регистрация   Готовые фирмы   Реорганизация предприятий   Ликвидация предприятий   Бухгалтерские услуги   Лицензирование   Арбитраж   Оценка   Вопросы недвижимости   Гражданские дела   КОНТАКТЫ   О компании

    офис в Москве (495) 661-63-24 - многоканальный

    E-mail: cumo@cumo.ru; ЦЮМО оказывает правовую поддержку во всех регионах России


    Rambler's Top100
    web design by mvm.ru art studio