ОЦЕНКА

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Переход России к рыночной модели экономики возродил права частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости. Необходимым элементом существования рынка недвижимости является независимая оценка недвижимости.

В понятие недвижимого имущества входят физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами.

Оценка недвижимости – один из наиболее востребованных видов оценки, включающий оценку права собственности или иных прав (право аренды, право пользования и т. д.). Оценка недвижимости крайне важна для обеспечения эффективности любых инвестиций в нее.

Стоимость недвижимости определяется целым рядом факторов (месторасположением, наличием и качеством инфраструктуры, транспортной доступностью, характером окружающей застройки, физическими характеристиками и объемно-параметрическими решениями самого объекта оценки и т. д.). Специалисты Центра юридического моделирования и оценки Москвы гарантируют, что при оценке недвижимости будут учтены все факторы, влияющие на стоимость объекта.

Объективная оценка недвижимости необходима при:

операциях купли-продажи или сдаче в аренду
акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
страховании объектов недвижимости;
кредитовании под залог объектов недвижимости;
внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
ликвидации объектов недвижимости;
исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);
других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости;
для расчета суммы налогов на недвижимость;
при составлении бизнес-плана и привлечении инвесторов;